กฎหมายว่ายน้ำใหม่ Lagos: ใครชอบมากที่สุดเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า?

กฎหมายว่ายน้ำใหม่ Lagos: ใครชอบมากที่สุดเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า?

สำหรับกฎหมายที่กำหนดสิทธิและข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงการเช่าและความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่ารวมถึงขั้นตอนการกู้คืนสถานที่และเพื่อจุดประสงค์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในรัฐลากอส

สภาผู้แทนราษฎรแห่งประเทศลากอสมีกฎหมายดังต่อไปนี้

การสมัครทั่วไป
1. การใช้กฎหมาย
2. (1) กฎหมายนี้ใช้บังคับแก่ทุกสถานที่ภายใน Lagos State รวมถึงสถานที่ประกอบธุรกิจและที่อยู่อาศัยเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น
(2) กฎหมายนี้ไม่ใช้บังคับแก่
(ก) สถานที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของหรือดำเนินการโดยสถานศึกษาสำหรับพนักงานและนักศึกษา
(ข) ที่พักอาศัยที่จัดไว้สำหรับที่พักพิงฉุกเฉิน
(c) ที่พักอาศัย
(i) อยู่ในสถานดูแลหรือสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ;
(ii) ในโรงพยาบาลของรัฐหรือเอกชนหรือศูนย์สุขภาพจิต และ
(d) ที่มีให้ในขณะที่ให้การรักษาฟื้นฟูหรือรักษา

2. เขตอำนาจศาลของศาล
(1) ศาลมีอำนาจในการยื่นคำขอให้เจ้าของหรือผู้เช่าหรือผู้มีส่วนได้เสียอื่นใดพิจารณาเรื่องการเช่าอาคารใดก่อนหรือหลังเริ่มใช้กฎหมายนี้
(2) จำเลยหรือผู้ถูกตั้งชื่อของบุคคลอื่นจะไม่สามารถตัดสินเขตอำนาจศาลของศาลได้
(3) อาจมีการนำคดีตามกฎหมายนี้ไปยื่นต่อศาลสูงหรือศาลแขวงในเขตปกครองหรือเขตปกครองที่มีประเด็นที่ตั้งขึ้น
(4) ภายใต้บทบัญญัติแห่งกฎหมายนี้ศาลจะต้องผูกพันกับการปฏิบัติและกระบวนการในคดีแพ่งในศาลผู้พิพากษาหรือศาลสูงแห่งรัฐลากอส

3. ข้อตกลงการเช่า
เพื่อความมุ่งประสงค์ของกฎหมายนี้ข้อตกลงในการครอบครองจะถือว่ามีอยู่ในสถานที่ที่ได้รับจากเจ้าของบ้านให้แก่บุคคลเพื่อประโยชน์หรือไม่ก็ตาม
(ก) แสดงหรือโดยนัย
(ข) ปากเปล่าหรือเป็นลายลักษณ์อักษรหรือปากเปล่าหรือเขียนบางส่วน หรือ
(ค) ระยะเวลาคงที่

4. ค่าเช่าล่วงหน้า
(1) เจ้าของหรือตัวแทนของตนจะเรียกร้องหรือรับค่าเช่าจากผู้เช่ารายนั้นเกินกว่าสาม (3) เดือนสำหรับสถานที่ใด ๆ
(2) ผู้เช่านั่งต้องเสนอหรือจ่ายค่าเช่าเกินสาม (3) เดือนสำหรับสถานที่ใด ๆ
(3) ผู้ใดได้รับหรือจ่ายค่าเช่าเกินกว่าที่กำหนดไว้ในมาตรานี้ต้องระวางโทษและต้องระวางโทษปรับเป็นหนึ่งพันเก้าพันบาท (N100,000.00) หรือจำคุกเป็นเวลาสาม (3) เดือน หรือการจำหน่ายอื่นใดที่ไม่ใช่การคุมตัว

5. รับใบเสร็จการชำระเงิน
(1) นับ แต่วันที่เริ่มใช้กฎหมายนี้เจ้าของอาคารทั้งหมดจะต้องจ่ายเงินค่าเช่าให้กับผู้เช่าโดยจะต้องออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าในส่วนที่เกี่ยวกับการชำระเงินดังกล่าว
(2) ใบเสร็จรับเงินต้องระบุ
(ก) วันที่ได้รับค่าเช่า
(ข) ชื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่า
(c) สถานที่ตั้งของอาคารที่ได้รับค่าเช่า
(ง) จำนวนเงินค่าเช่าที่ชำระ และ
(จ) ระยะเวลาที่การชำระเงินเกี่ยวข้อง
(4) เจ้าของบ้านผู้ใดไม่ออกใบเสร็จค่าเช่าค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าตามที่กำหนดไว้ในมาตรานี้ต้องระวางโทษปรับเป็นเงิน 10,000 เยน (N10,000.00) ซึ่งต้องจ่ายให้แก่ศาล

สิทธิและข้อผูกมัดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

6. สิทธิของคู่สัญญา
(1) ผู้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับความเพลิดเพลินเงียบสงบรวมถึงสิทธิในการ:
(ก) ความเป็นส่วนตัวที่สมเหตุสมผล
(ข) อิสระจากการรบกวนที่ไม่สมเหตุผล
(ค) การครอบครองที่ดินโดยเฉพาะภายใต้เจ้าของสิทธิ์ในการตรวจสอบและ
(ง) การใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อวัตถุประสงค์ที่สมควรและถูกต้องตามกฎหมาย
(2) ในกรณีที่ผู้เช่าได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อนหน้านั้นเจ้าของอาคารได้รับผลกระทบจากการปรับปรุงสถานที่และเจ้าของบ้านกำหนดการเช่าเช่นว่านั้นการเช่าช่วงจะมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการปรับปรุงสถานที่ดังกล่าว

6. ภาระผูกพันของผู้เช่า
ภายใต้บทบัญญัติใด ๆ ที่ขัดกันในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาผู้เช่าจะต้องปฏิบัติดังต่อไปนี้:
(1) จ่ายค่าเช่าตามเวลาและตามที่กำหนดไว้
(2) จ่ายอัตราค่าบริการและค่าบริการในปัจจุบันและในอนาคตที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านตามกฎหมาย
(3) รักษาสถานที่ในการซ่อมแซมที่ดีและสามารถเช่าได้การสึกหรอและการฉีกขาดที่เหมาะสมยกเว้น
(4) อนุญาตเจ้าของและตัวแทนของเขาในระหว่างการเช่าในเวลาที่เหมาะสมทั้งหมดในเวลากลางวันโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อดูสภาพของสถานที่และเพื่อให้เกิดการซ่อมแซมในส่วนที่จำเป็นของอาคาร
(5) ห้ามทำการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมสถานที่โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
(6) ไม่มอบหมายหรือให้เช่าช่วงพื้นที่ใด ๆ ของสถานที่โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
(7) แจ้งให้เจ้าของทราบว่าเกิดความเสียหายอย่างเป็นรูปธรรมหรือเป็นรูปธรรมกับสถานที่ใด ๆ ในบริเวณโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

7. ภาระผูกพันของเจ้าของบ้าน

8. ภายใต้ข้อบัญญัติใด ๆ ที่ขัดกันในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาฝ่ายเจ้าของจะต้องปฏิบัติดังต่อไปนี้:
(1) ไม่รบกวนผู้เช่าสถานที่เงียบสงบและสงบสุข
(2) ชำระค่าบริการและค่าบริการตามที่กฎหมายกำหนด
(3) เก็บสถานที่ที่ได้รับการประกันความสูญเสียหรือความเสียหาย
(4) ห้ามมิให้ยุติหรือ จำกัด สถานที่หรือบริการทั่วไปสำหรับการใช้สถานที่
(5) ไม่ยึดหรือแทรกแซงผู้เช่าเข้าถึงทรัพย์สินส่วนบุคคลของตน
(6) ซ่อมแซมและบำรุงรักษาชิ้นส่วนภายนอกและส่วนกลางของอาคาร

9. ข้อผูกมัดของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสถานที่ประกอบธุรกิจเท่านั้น
ภายใต้บทบัญญัติใด ๆ ที่ขัดกันในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาข้อตกลงสถานที่ประกอบธุรกิจจะต้องระบุไว้ในกรณีที่เจ้าของบ้าน
(ก) ยับยั้งการเข้าถึงผู้เช่าอาคารให้มากที่สุด
(ข) ดำเนินการใด ๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงหรือยับยั้งการไหลของลูกค้าลูกค้าหรือบุคคลอื่นโดยใช้สถานที่ประกอบธุรกิจของผู้เช่า
(c) ทำให้เกิดหรือไม่พยายามอย่างเหมาะสมเพื่อป้องกันหรือลบการหยุดชะงักการค้าหรือการใช้งานภายในสถานที่ของธุรกิจซึ่งส่งผลให้เกิดผลกำไรแก่ผู้เช่า
(ง) ไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้โดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้การชำรุดของพืชหรืออุปกรณ์ที่อยู่ภายใต้การดูแลและบำรุงรักษาของเขาซึ่งส่งผลให้เกิดผลกำไรแก่ผู้เช่า หรือ
(e) ไม่สามารถรักษาหรือทาสีด้านนอกหรือส่วนที่พบได้ทั่วไปของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ประกอบกิจการอาคารและหลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าซึ่งกำหนดให้เขาต้องแก้ไขเรื่องดังกล่าวไม่ได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว เป็นไปได้ในทางที่ถูกต้องเจ้านายเจ้าของจะต้องจ่ายค่าชดเชยที่เหมาะสมแก่ผู้เช่าเช่นเดียวกับที่ศาลจะกำหนดโดยผู้เช่ามีผลต่อการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา

10. ค่าบริการค่าบริการและเงินประกัน
ในกรณีที่เจ้าของหรือตัวแทนของเขาอาจเช่าเพิ่มเติมนอกเหนือไปจากที่ต้องการให้ผู้เช่าหรือผู้รับอนุญาตชำระเงิน:
(ก) เงินมัดจำเพื่อความเสียหายและการซ่อมแซมสถานที่
(ข) สำหรับบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสถานที่ หรือ
(ค) ค่าบริการในแฟลตหรือหน่วยงานที่เก็บรักษาส่วนที่ใช้ร่วมกันในสถานที่เจ้าของหรือตัวแทนของตนจะออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้เช่าเพื่อรับเงินที่ได้รับโดยผู้เช่านั้นจะมีสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยทุกหก (6) เดือนจากเจ้าของบ้านของวิธีจ่ายเงินถูกเบิกจ่าย

11. บทบัญญัติสำหรับการกลับเข้ามาใหม่
ขึ้นอยู่กับ
(ก) บทบัญญัติใด ๆ ที่ขัดกันในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา และ
(ข) การให้บริการของกระบวนการตามบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมายเมื่อมีการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งในส่วนที่เกี่ยวกับสถานที่นั้นเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะระงับการดำเนินคดีตามคำสั่งไป ป้อนและกำหนดการเช่าใหม่

12. ระยะเวลาการแจ้ง
(1) ในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดใดที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะแจ้งให้ทราบเพื่อพิจารณาการเช่าช่วงให้ใช้บังคับต่อไปนี้
(ก) การบอกกล่าวเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์สำหรับผู้เช่าตามประสงค์
(ข) หนึ่งเดือน (1) เดือนสำหรับผู้เช่ารายเดือน;
(ค) สาม (3) เดือนสำหรับผู้เช่ารายไตรมาส
(d) สาม (3) เดือนประกาศสำหรับผู้เช่าครึ่งปี; และ
(จ) หก (6) เดือนสำหรับผู้เช่ารายปี
(2) ในกรณีที่ผู้เช่ารายเดือนค้างชำระค่าเช่าเป็นเวลาสามเดือนให้ถือว่าเช่าและให้ศาลมีคำสั่งให้ครอบครองและค้างชำระค่าเช่าตามหลักฐานการค้างชำระของเจ้าของบ้าน .
(3) ในกรณีที่ผู้เช่ารายไตรมาสหรือครึ่งปีซึ่งค้างชำระค่าเช่าเป็นเวลาหก (6) เดือนการเช่าจะกำหนดและศาลจะสั่งให้ครอบครองและค้างชำระค่าเช่าตามหลักฐาน ค้างชำระโดยเจ้าของบ้าน
(4) ประกาศของผู้เช่าภายใต้หมวด (1) (), (d) และ (e) ของมาตรานี้ไม่จำเป็นต้องสิ้นสุดในวันครบรอบการเช่า แต่อาจสิ้นสุดลงในหรือหลังวันที่หมดอายุการเช่า
(5) ในกรณีของการเช่าสำหรับระยะเวลาคงที่ไม่มีการบอกเลิกใด ๆ จะต้องเมื่อการเช่าได้รับการกำหนดโดยการไหลออกของเวลาและที่เจ้าของบ้านมีเจตนาที่จะดำเนินการต่อไปศาลเพื่อกู้คืนครอบครองเขาจะให้บริการเจ็ด ( 7) วันที่บอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเจตนาที่จะขอคืนทรัพย์สินตามแบบ TL4 ในตารางงานของกฎหมายฉบับนี้
(6) ลักษณะของการเช่าในกรณีที่ไม่มีหลักฐานใด ๆ เป็นอย่างอื่นให้กำหนดโดยการอ้างอิงถึงเวลาที่เช่าหรือจ่ายค่าเช่า

13. แจ้งให้ผู้รับใบอนุญาต
ในกรณีที่บุคคลนั้นเป็นผู้รับใบอนุญาตและเมื่อหมดอายุหรือเพิกถอนใบอนุญาตของเขาเขาปฏิเสธหรือละเลยที่จะให้ขึ้นครอบครองเขาจะมีสิทธิได้รับหนังสือแจ้งความประสงค์ที่จะขอคืนทรัพย์สินตามแบบฟอร์มได้เจ็ดวัน (7) วัน TL4 ตามกฏหมายนี้

14. ข้อสังเกตสำหรับสถานที่ที่ถูกทอดทิ้ง
(1) สถานที่จะถือว่าถูกยกเลิกโดยที่
(ก) การเช่าช่วงหมดอายุแล้ว และ
(ข) ผู้เช่าไม่ได้ครอบครองสถานที่เนื่องจากการเช่าช่วงหมดอายุและยังไม่ได้รับการครอบครองตามกฎหมายของสถานที่
(2) ตามข้อ (1) ข้างต้นเจ้าของบ้านต้อง
(ก) ให้นายทะเบียนแจ้งความประสงค์ที่จะครอบครองทรัพย์สินตามแบบที่กำหนดไว้ในแบบฟอร์ม TL4 ซึ่งจะต้องจัดทำโดยการวางประกาศในสถานที่ที่ถูกทิ้งร้างไว้เจ็ด (7) วัน และ
(ข) ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งให้ครอบครองและมีคำสั่งบังคับให้เปิดสถานที่

15. ผู้เช่าปฏิเสธหรือละเลยที่จะให้ขึ้นครอบครอง
ทันทีที่มีการกำหนดระยะเวลาหรือดอกเบี้ยของสถานที่ใด ๆ โดยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อลาออกตามแบบฟอร์ม TL2 หรือ TL3 ในตารางนี้กฎหมายของเขาและผู้เช่าละเลยหรือปฏิเสธที่จะเลิกและส่งมอบความครอบครองของสถานที่หรือส่วนใดส่วนหนึ่ง เจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเขาอาจทำให้ผู้เช่าได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตามแบบ TL4 ซึ่งเซ็นชื่อโดยเจ้านายหรือตัวแทนของเขาซึ่งเจตนาเจ้าของโรงแรมจะดำเนินการเพื่อเรียกคืนพื้นที่ครอบครองโดยระบุบริเวณและรายละเอียดของข้อเรียกร้อง, ในวันที่ไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วันนับ แต่วันที่แจ้ง

16. บริการแจ้ง
(1) คำบอกกล่าวตามมาตรา 12-15 แห่งพระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บริการอย่างถูกต้องตามที่กำหนดในมาตรา 17 และมาตรา 18
(2) การบริการที่เหมาะสมจะต้องให้บริการในลักษณะที่จะสามารถจัดให้มีขึ้นเพื่อความพึงพอใจของศาลได้ว่าบุคคลที่จะรับใช้นั้นจะมีความรู้เรื่องคำบอกกล่าวใด ๆ

17. บริการแจ้งที่พักอาศัย
บริการที่เหมาะสมสำหรับผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยต้องเป็นบริการส่วนบุคคลซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิ่งต่อไปนี้
(ก) การให้บริการกับผู้เช่าด้วยตนเอง
(ข) การส่งมอบให้กับผู้ใหญ่ที่พำนักอยู่ในสถานที่ที่จะได้รับคืน
(c) โดยผู้จัดส่งที่ไม่สามารถหาผู้เช่าได้โดยการนำส่งต้นฉบับที่สถานที่ที่ขอคืนและผู้จัดส่งต้องแสดงหลักฐานการส่งมอบ หรือ
(d) ติดประกาศบนส่วนสำคัญของสถานที่ที่จะได้รับการกู้คืนและให้หลักฐานการยืนยันการบริการ

18. บริการแจ้งสถานที่ตั้งธุรกิจ
การให้บริการที่เหมาะสมกับผู้เช่าสถานที่ประกอบธุรกิจจะต้องเป็นไปตาม
(ก) การส่งมอบให้กับบุคคลในสถานประกอบการที่ต้องการกู้คืน หรือ
(ข) ติดประกาศบนส่วนที่โดดเด่นของอาคารที่จะได้รับการกู้คืนและให้หลักฐานการยืนยันการบริการ

19. หน้าที่แจ้งบุคคลอื่นในการประกอบอาชีพ
ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นบุคคลนอกเหนือจากบุคคลธรรมดา (รวมถึงนิติบุคคล) ผู้ให้เช่าต้องให้บริการที่ถูกต้องตามประกาศทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายนี้ต่อผู้เช่า
หากความล้มเหลวของผู้เช่าแจ้งให้บุคคลอื่นทราบเกี่ยวกับการประกอบอาชีพจะไม่ส่งผลกระทบต่อกระบวนการดำเนินการเพื่อเรียกคืนการครอบครอง

20. บุคคลที่มีอาชีพที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ในกรณีที่บุคคลอ้างว่าครอบครองสถานที่ซึ่งเขาอ้างว่าอยู่ในครอบครองโดยบุคคลหนึ่งคนเดียวในการประกอบอาชีพที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายขั้นตอนการเรียกคืนสถานที่จะต้องอยู่ภายใต้ขั้นตอนสรุปที่มีอยู่ในระเบียบว่าด้วยกระบวนพิจารณาคดีทางแพ่งของศาลที่เกี่ยวข้อง

29. อนุญาโตตุลาการ

(1) ข้อตกลงที่มีผลต่ออนุญาโตตุลาการจะได้รับการยึดถือและจะใช้บังคับได้ในศาลและข้อตกลงหรือข้อตกลงเกี่ยวกับอนุญาโตตุลาการในข้อตกลงการเช่าช่วงหรือสัญญาเช่าจะไม่ถูกตีความว่าเป็นการขับไล่เขตอำนาจศาลของศาล